財聯社5月10日訊(編輯 馬蘭)新加坡財政部周日晚些時候表示,對于將房產轉讓給沒有可識別受益所有人的信托,政府將對買方征收35%的額外印花稅。

這一規定的意義在于,如果想要免除這項高課稅,購買者必須真實披露身份。這樣一來,想要借助信托購房避稅,讓自己隱在背后的人群不得不重新衡量這條捷徑。

APAC Realty的分析師表示,本周生效的新稅收旨在堵上通過信托購買多套房屋的漏洞,這些人隱瞞了實際收益人身份,從而避免了額外的稅收。

針對的是富人

房產公司ERA研究主管Mak指出:“新規則針對的是富人?!?/p>

按新加坡之前的規定,購房者在將房產轉入生前信托時必須繳納印花稅,并根據業主其他資料征收額外稅款。但如果將財產放入沒有可識別受益所有人的信托中,就不會產生額外課稅。

將住宅轉入生前信托中并不罕見,如父母可以用信托以21歲以下的孩子的名義購買房產。孩子是新加坡公民,且名下沒有任何住宅,以此來避免繳納額外的印花稅。

當然,也有高凈值人士通過不透明的結構持有房產。如通過信托購買房產的受益所有人可能是另一個信托,而第二個信托背后可能仍是信托……不過Mak補充說,這在每年數萬套交易的私人住房中,并不常見。

信托的設立也并不便宜。根據星展集團的公告,建立一個信托并雇傭律所為其服務,可能需要花費14400美元,甚至更多。此外,信托還可能產生年度運營費用。

新規定實行后,如果受益人身份一旦被公開,購買者可以獲退還多征的35%稅款,但仍需繳納其他稅款。

整體市場沖擊有限

不過,新政顯然和大眾夠不上邊。大多買房者已經是舉家之力,設立信托這種事只能是富豪才可能有的計劃。

分析師們預計新規定也不會對房屋的銷售或價格產生太大影響。Cushman & Wakefield研究主管Wong Xian Yang表示:“新規定對整體住宅市場的影響將微乎其微?!?/p>

不過,Mak表示:最新舉措可能會阻止一些人在新加坡搶購房屋。

“隨著越來越多的高凈值人士來新加坡,他們會想出不透明的結構來購買住宅,以避免額外的印花稅……可能會使用復雜的多層所有權結構來掩蓋某些資產的真實所有權?!?/p>

新規可能會打消他們的念頭。

去年,新加坡房屋市場快速升溫,價格創下十多年來的最大漲幅。根據新加坡萊坊的數據,2021年高端平房(即豪宅)的銷售額同比增長了兩倍。