關于“首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點”的討論還未過去,5月LPR的公布又給市場注入了一針強心劑。

5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.7%,與上月持平;5年期LPR為4.45%,較上月的4.6%大幅下調15個基點。

這也是5年期LPR的第三次調整,也是降幅最大的一次,市場不少觀點認為“預感到了會降,但沒想到會降這么多”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,一次性下降15個基點,充分體現了當前降低資金成本的緊迫性和支持導向,對于各產業經濟發展有非常大的影響。

其中,對貸款利率格外敏感的房地產市場的影響更為顯著?!柏泿沤鹑诖蟓h境的寬松,對于房地產市場來說,勢必會產生積極的重要影響,對于降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會產生積極的作用?!眹儡S進如是說。

記者測算,若按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算,采用4.6%的利率每月需繳納月供5126.44元,按最新4.45%利率計算,月供為5037.19元,平均每月可減少支出約89元,未來30年內共減少利息支出約3.2萬元。

5月15日,央行、銀保監會還曾發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》稱,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

消息披露后,已陸續有深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州等20多個城市部分銀行將首套房利率降至4.4%的底線上。此次5年期LPR再次下調,也意味著首套房貸利率最低可降至4.25%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,從4月份數據看,樓市下行非常明顯,甚至進入了信心不斷下滑的下跌循環,迫切需要對其“定向降息”;另一方面,由于疫情持續,沖擊就業密集的服務行業,居民收入下降,預期悲觀、信心不足,迫切需要降低購房成本。

最新國家統計局數據顯示,4月新房市場上有47個城市房價出現環比下降態勢,相比上月增加9個;二手房市場上有50個城市房價出現環比下降現象,較上月增加5個。

整體房地產市場低迷,購房者信心不足,房企融資端收緊,又加之銷售回血不足,投資市場也大受影響。

1-4月,全國房地產開發投資39154億元,同比下降2.7%;商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%。

李宇嘉稱,需求端回暖是突破的關鍵,5年期LPR大幅下行,就是要讓樓市需求端快速穩定下來,為解決供給端沖擊(信用風險,收并購難以進展、土地市場冷卻、開工不足)創造條件,避免供需相互惡化。

其預計,隨著疫情緩解,6月份經濟社會循環步入正軌,一攬子政策開始見效,包括疫情紓困、各地激勵樓市,央行降息等等,其疊加效應將在下半年全面顯現。房價和銷售的底部已經開始顯現,下半年將全面回升。

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責任編輯:孫婉秋 畢丹丹

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